契税什么时候交，房子的契税什么时候交?，契税最晚什么时候交

发布时间：2024-11-23 热度：23

契税什么时候交，房子的契税什么时候交?，契税最晚什么时候交

契税的交纳时间在不同地区和情况下可能有所不同，但一般遵循以下几种常见的规定：

1. 交房之前缴纳：有些地方规定在交房之前需要缴纳房屋契税。

2. 合同签订满10天即要缴纳：部分地区规定在签订商品房买卖合同后10天内需要缴纳契税。

3. 房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳：这是目前主流的操作方式，即期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。

4. 商品房契税需要在备案日期后90日内交纳：根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，否则将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

特殊情况说明

• 贷款购房：如果是通过贷款购买房屋，一般在贷款批下来之后，开发商会通知购房者前往办理交房手续，此时需要前往审批中心交纳契税。

• 非个人购房：如果不是个人购房，除了契税外，还需要交印花税。

• 全款购房：如果是全款购房，购房者可能需要自己办理土地证产权证等手续，并且在办理这些手续之前需要缴纳契税。

契税计算方式

• 首套房且是个人住房：

• 面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

• 面积90平以上，144平米以下是1.5%。

• 面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算。

• 非首套房：按照购房总金额的3%算。

逾期缴纳的后果

如果购房者未按照规定时间缴纳契税，将会产生滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。