契税怎么算，房屋契税怎么算，房产证契税怎么算

发布时间：2024-11-23 热度：73

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契税的计算方法

契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，按照当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其计算方法如下：

1. 基本公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2. 计税依据：

• 对于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为成交价格。

• 对于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

• 对于土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

3. 税率：

• 户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。

• 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%。

• 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

• 契税税率通常在3%到5%之间，但政府为了支持房地产业，对一般商品房减半收税，即实际税率为1.5%。

• 对于商业用房或单价超过9324元/平米的房子，契税税率为3%。

• 对于个人购买的首套普通住宅，契税是减半征收的，具体如下：

• 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

房屋契税的计算方法

房屋契税作为契税的一种，其计算方法遵循上述契税的计算方法，但在实际应用中，根据房屋的具体情况（如是否为首套房、房屋面积等），税率会有所不同。以下是不同情况下房屋契税的计算方法：

需要注意的是，以上税率可能会根据地区政策有所调整，具体适用税率以当地政府规定为准。