山东省物业管理条例，山东物业管理条例

发布时间：2024-09-09 热度：194

山东省物业管理条例，山东物业管理条例

山东省物业管理条例是规范山东省内物业管理活动的地方性法规。该条例最近一次的修改是在2021年12月，由山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议决定进行的。条例的主要内容包括物业管理的总则、新建物业与前期物业管理、业主大会与业主委员会、物业的使用与业主自治管理、物业服务人、物业服务、物业的维护、社区物业管理与旧住宅区物业管理以及法律责任等。

条例的实施旨在规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善居住和工作环境，促进和谐宜居社区建设。条例的具体条文和实施细则对于物业服务企业、业主以及相关管理部门都具有重要的指导和规范作用。

山东省物业管理条例中对物业服务企业有哪些具体要求？

山东省物业管理条例对物业服务企业提出了一系列具体要求，以规范物业服务行为，保障业主权益，并提高物业服务质量。以下是一些关键要求：

1. 资质条件：物业服务企业应当具备相应的资质条件，包括专业工程技术人员和为业主提供专项服务的能力。

2. 服务内容：物业服务企业应提供包括设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等在内的服务，并确保服务的连续性和稳定性。

3. 行业自律：物业服务企业应在物业主管部门的指导下，参与建立行业自律组织，规范行业行为，提高服务水平，维护企业合法权益。

4. 收费管理：物业服务收费应实行政府指导价和市场调节价，物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费。

5. 服务规范：物业服务企业应建立完善的服务方案、岗位职责、工作流程及服务规范，确保服务质量。

6. 人员要求：物业服务人员应具有良好的职业道德，管理人员和专业技术操作人员应持有相应的职业资格证书，并定期接受专业技能和法律法规培训。

7. 服务机构设置：物业服务企业应在住宅小区内设置相应的服务机构，配备必要的设施设备，并公示服务信息，包括资质证书、服务项目、收费依据等。

这些要求旨在确保物业服务企业能够提供专业、规范的服务，同时也保护了业主的合法权益，促进了物业管理行业的健康发展。

如何成立业主大会和选举业主委员会？

成立业主大会和选举业主委员会的步骤通常包括以下几个阶段：

筹备阶段

1. 成立筹备组：业主自发或由街道办事处、乡镇人民政府组织成立筹备组。

2. 起草相关文件：筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法等文件。

3. 确定业主名单和专有部分面积：筹备组需公告业主名单，并确定业主人数和专有部分面积。

4. 报告相关部门：筹备组应在成立之日起30日内，将业主大会筹备情况报告物业所在地的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

召开首次业主大会

1. 组织会议：筹备组组织召开首次业主大会会议。

2. 审议文件：业主大会审议并通过业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法等文件。

3. 选举业主委员会成员：通过投票选举产生业主委员会成员。

业主委员会成立

1. 报告选举结果：业主委员会成员应在选举产生之日起3日内，将选举结果报告物业所在地的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

2. 备案并公告：业主委员会依法备案，领取备案证明，并公告成立。

日常运作与监督

1. 定期会议：业主委员会应定期召开会议，处理业主大会授权的事项。

2. 工作报告与监督：业主委员会应向业主大会报告工作，并接受业主的监督。

3. 物业服务合同：业主委员会应与物业服务企业签订物业服务合同，监督合同的履行。

请注意，具体程序可能因地区而异，建议参照当地的物业管理相关规定和实际操作流程。住房和城乡建设部等十部委联合发布通知，强调了设立业主大会、选举业主委员会的重要性，并要求街道积极推动这一进程。在实际操作中，应遵循最新的政策和地方性法规。

山东省物业管理条例规定了哪些措施来保障业主的权利？

山东省物业管理条例通过以下措施来保障业主的权利：

1. 物业服务合同的规定：物业服务合同应明确物业服务内容、服务标准、收费标准等，并对物业服务人在安全防范方面的义务和责任作出约定。

2. 业主大会的权力：业主大会有权决定物业共用部位、共用设施设备的经营等重大事项，确保业主对共有部分的管理权和收益权。

3. 物业费用的管理：物业服务企业需对物业共用部位、共用设施设备的经营所得收益单独列账，并及时公示，保障业主对公共收益的知情权和监督权。

4. 物业服务区域的划分：物业服务区域的划分应考虑建筑物规模、共用设施设备等因素，确保业主对其物业共有部分的管理。

5. 物业服务企业的义务：物业服务企业有义务妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

6. 空置房物业费的规定：空置房的物业费收取标准与普通房屋一致，按照物业服务合同约定的数额交纳，确保业主即使在房屋空置时也能获得相应的物业服务。

这些措施共同构成了山东省物业管理条例中对业主权利保护的法律框架，旨在维护业主的合法权益，促进物业管理活动的规范化和透明化。