房屋维修基金的用途，房屋维修基金使用范围

发布时间：2024-11-23 热度：43

房屋维修基金的用途，房屋维修基金使用范围

房屋维修基金的用途

房屋维修基金主要用于以下方面：

1. 共用设施设备的维修和更新：例如电梯、空调、照明、消防设施等。

2. 共用部位的维修和保养：例如楼顶、外墙、公共卫生间、走廊、过道等。

3. 附属建筑物的维修和保养：例如门卫室、自行车棚等。

4. 紧急情况下的抢修：如果房屋或其附属设施设备出现紧急故障，需要立即进行维修以保障业主的安全和利益，可以使用维修基金进行抢修。

5. 其他合理用途：除了以上列举的几种情况，如果经过业主大会或业主委员会讨论认为某项维修是合理的，也可以使用维修基金进行支付。

房屋维修基金的使用范围

房屋维修基金的使用范围包括以下几个方面：

1. 住宅共用部位的维修和更新：如屋面防水层破损、外墙渗漏、装饰层裂缝等。

2. 住宅共用设施设备的维修和更新：如电梯、避雷设施、监控设施等。

3. 公共部位的维修和保养：包括物业主体承重结构部分（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4. 公共设施设备的维修和更新：包括上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

需要注意的是，维修基金不能用于物业的日常运行和维护费用，这些费用应由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支付；维修基金也不包括物业保修范围和保修期限内的维修费用，这些费用应由建设单位承担；物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用应由相关单位承担；维修基金不包括人为损坏造成的维修和更新费用，这些费用应由责任人承担。