商业贷怎么转公积金贷款，商业转公积金贷款流程

发布时间：2024-09-04 热度：349

商业贷怎么转公积金贷款，商业转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款（商转公）的流程和条件因地区而异，但一般包括以下几个步骤和要求：

条件

1. 借款人或其配偶在申请公积金贷款时公积金账户处于正常缴存状态。

2. 借款人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满一定时长，通常为6个月以上。

3. 借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4. 借款人同意提供认可的贷款保证方式。

5. 借款人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6. 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

7. 商业贷款正常还款一定年限且无逾期还款记录。

8. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

流程

1. 借款人向原商贷银行咨询，确认转贷条件，并获取相关资料。

2. 借款人准备并提交转贷所需的申请材料，包括身份证、婚姻证明、原商业贷款合同、房屋所有权证等。

3. 银行审核借款人的资料，并进行贷前试算。

4. 审核通过后，借款人与原商贷银行签订借款（抵押）合同，并与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5. 借款人可能需要预存资金以结清原商业贷款的差额部分。

6. 办理抵押登记手续，完成公积金贷款的发放。

在办理商转公过程中，借款人需要密切关注当地住房公积金管理中心的具体规定和要求，因为不同城市可能有不同的操作细则和条件限制。同时，借款人应确保所有提交的资料真实有效，以避免影响转贷审批。

如何查询是否符合所在地区的商转公条件？

要查询是否符合所在地区的商转公（商业贷款转为住房公积金贷款）条件，您可以采取以下步骤：

1. 了解商转公政策：首先，您需要了解您所在地区的商转公政策，包括贷款对象、条件、额度、期限等。这些信息通常由当地住房公积金管理中心发布。

2. 咨询当地住房公积金管理中心：您可以直接联系当地住房公积金管理中心，询问具体的商转公条件和申请流程。有些地区可能需要您预约后才能办理。

3. 准备相关材料：根据当地住房公积金管理中心的要求，准备相应的申请材料，如身份证明、婚姻状况证明、个人征信报告、原商业贷款合同、不动产权证书等。

4. 在线查询：部分地区的住房公积金管理中心可能提供在线查询服务，您可以通过官方网站或移动应用程序查询是否符合商转公条件。

5. 注意政策更新：商转公政策可能会有变动，因此在申请前，您应特别注意最新的政策解读和通知。

例如，南充市住房公积金管理中心发布了《关于优化调整“商转公”贷款政策的通知》的政策解读，其中包含了商转公贷款的对象、条件、贷款额度和年限等具体信息。您可以参考这些信息来判断自己是否符合条件，并根据最新政策进行申请。

请根据您所在地区的具体情况，采取相应的查询步骤。如果您提供具体的地区信息，我可以为您提供更详细的指导。

商转公过程中需要哪些具体的申请材料？

在商转公的过程中，您需要准备以下具体的申请材料：

1. 借款人及其配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5. 房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。

6. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章。

7. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

请注意，不同地区的住房公积金管理中心可能会有不同的具体要求，因此在准备材料时，建议您咨询当地的公积金管理中心以获取最准确的信息。同时，确保所有材料的真实性和时效性，以便顺利完成商转公的申请过程。

商转公后，原商业贷款的余额是如何处理的？

在商转公的过程中，原商业贷款的余额通常有两种处理方式：

1. 如果原房贷的房屋已出房产证，且以所购房屋设定抵押，那么在办理商转公时需要还清原商业银行贷款。结清后，可以解除旧的抵押登记，并办理住房公积金贷款抵押手续。

2. 对于尚未出房产证的情况，如果房屋已经预告抵押给了商业银行，通常需要使用其他房产进行抵押，而无需提前还清原商业银行贷款。在这种情况下，公积金中心可能会与商业银行直接对接，进行贷款的转换。

在某些地区，如果公积金贷款额度小于原商业银行贷款剩余未还本金，差额部分可能需要借款人自行垫资补齐。此外，有些城市可能提供“带押转贷”的模式，允许在不结清原商业贷款余额的情况下直接转为公积金贷款，但这通常要求办理“商转公”贷款业务的银行和原住房商业贷款银行为同一家。

具体的处理方式可能会根据借款人的具体情况和当地住房公积金管理中心的政策有所不同。因此，在办理商转公之前，借款人应咨询当地的公积金管理中心和原商业贷款银行，了解详细的办理流程和要求。