房产税是什么，什么是房产税，房产税是什么意思

发布时间：2024-11-23 热度：53

房产税是什么，什么是房产税，房产税是什么意思

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点

1. 属于个别财产税：其征税对象只是房屋。

2. 征收范围：限于城镇的经营性房屋。

3. 征税办法：区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的征收范围

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的征收标准

1. 从价计征：其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。

2. 从租计征（即房产出租的）：以房产租赁收入为计税依据，年税率为12%。对于个人出租住房，税率通常为4%。

房产税应纳税额的计算

1. 以房产原值为计税依据的：应纳税额 = 房产原值×(1 - 10%或30%)×税率(1.2%)。

2. 以房产租金收入为计税依据的：应纳税额 = 房产租金收入×税率(12%)。

房产税的征收期限

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税的纳税人

1. 产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2. 产权出典的，“承典人”为纳税人。

3. 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4. 产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5. 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”（纳税单位和个人）代为缴纳房产税。

6. 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的“代管人或使用人”缴纳房产税。

房产税的优惠政策

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产。

2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

4. 个人所有非营业用的房产。

5. 经财政部批准免税的其他房产。