契税是什么意思?什么是契税，契税是什么

发布时间：2024-11-23 热度：51

契税是什么意思?什么是契税，契税是什么

契税（Contract tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税的定义和基本概念

• 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

• 征税对象：包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

• 纳税义务人：境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

契税的计算和缴纳

• 税率：契税实行3%～5%的幅度比例税率。

• 计税依据：

• 国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

• 土地使用权赠与，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

• 土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。如果交换价格相等，免征契税。

• 计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

契税的税收优惠政策

• 一般规定：

• 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

• 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的，免征契税。

• 纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

• 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。

• 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

• 特殊规定：

• 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。

• 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。

契税的征收管理

• 征收机关：由各地税务机关负责征收管理。

• 缴纳时间：一般在不动产交易完成后，办理产权过户前缴纳。

• 缴纳方式：纳税人应当按照规定的期限和方式，向税务机关申报并缴纳契税。