契税新政策，契税优惠政策，契税政策

发布时间：2024-11-23 热度：56

契税新政策，契税优惠政策，契税政策

契税新政策

1. 契税优惠力度加大

• 北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

• 购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

• 购房面积在90 - 140平方米的，契税从1.5%变成了1%，减少0.5个百分点。

• 首套房：

• 二套房：

• 适用范围：

2. 政策执行时间

• 对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

3. 办理方式

• 纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

• 具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

契税优惠政策

1. 契税优惠政策内容

• 面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

• 面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

• 首套房：

• 二套房：

2. 土地增值税预征率下限调整

• 东部地区调整至1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这一调整有助于降低开发企业的资金压力，尤其是在土地增值较低的地区，这将鼓励更多企业在中西部地区投资开发，缩小地区发展差距。

3. 增值税、土地增值税优惠政策（二手房）

• 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

• 取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。